|
Als je een huis wilt kopen, moet je meestal een bod uitbrengen met een aantal ontbindende voorwaarden. Een van de meest voorkomende voorwaarden is het voorbehoud van financiering. Dit betekent dat je het bod kunt annuleren als je de hypotheek niet rond krijgt. Maar wat als je geen voorbehoud van financiering maakt? Is dat verstandig of juist heel riskant? De voordelen van een bod zonder voorbehoud van financiering Een bod zonder voorbehoud van financiering heeft een aantal voordelen voor de koper. Ten eerste maak je meer kans om het huis te krijgen, vooral in een krappe markt waar veel concurrentie is. De verkoper zal jouw bod namelijk aantrekkelijker vinden dan een bod met een ontbindende voorwaarde. Je laat zo zien dat je serieus bent en dat je vertrouwen hebt in je financiële situatie. Ten tweede kun je sneller de koopovereenkomst tekenen en de overdracht regelen. Je hoeft niet te wachten op de goedkeuring van de bank of op de eventuele taxatie van het huis. Je kunt dus sneller genieten van je nieuwe woning. Ten derde kun je misschien een lagere prijs bedingen, omdat je de verkoper meer zekerheid biedt. Je loopt immers zelf het risico als je de hypotheek niet krijgt. De verkoper hoeft dan geen rekening te houden met een mogelijke annulering van het bod. De risico’s van een bod zonder voorbehoud van financiering Een bod zonder voorbehoud van financiering heeft ook een aantal nadelen en risico’s voor de koper. Het grootste risico is dat je de hypotheek niet krijgt of dat je meer moet lenen dan je had verwacht. In dat geval kun je het bod niet meer terugtrekken en zit je vast aan de koopovereenkomst. Als je het huis dan niet kunt betalen, moet je een boete betalen aan de verkoper. Deze boete is meestal 10% van de koopsom, wat al snel duizenden euro’s kan zijn. Een ander risico is dat het huis minder waard blijkt te zijn dan je had gedacht. Dit kan gebeuren als er verborgen gebreken zijn of als de markt verandert. Als je geen taxatie hebt laten doen, kun je dit niet als argument gebruiken om het bod te verlagen of te annuleren. Je moet dan alsnog het volledige bedrag betalen, ook al is het huis minder waard. Wanneer is een bod zonder voorbehoud van financiering verstandig? Een woning kopen zonder voorbehoud van financiering is dus niet zonder risico’s, maar het kan wel voordelig zijn in sommige situaties. Het hangt vooral af van je eigen financiële positie en de staat van het huis. Een bod zonder voorbehoud van financiering kan verstandig zijn als: Je al zeker weet dat je de hypotheek kunt krijgen, bijvoorbeeld omdat je al een hypotheekadvies hebt gekregen of omdat je veel eigen geld hebt. Je al goed op de hoogte bent van de staat en de waarde van het huis, bijvoorbeeld omdat je het huis goed hebt geïnspecteerd of omdat je zelf veel kennis hebt van de markt. Je bereid bent om het risico te nemen dat je de hypotheek niet krijgt of dat het huis minder waard is, bijvoorbeeld omdat je erg graag het huis wilt hebben of omdat je veel vertrouwen hebt in je financiële situatie. Conclusie kopen zonder financieringsvoorwaarden Een huis kopen zonder voorbehoud van financiering kan een goed idee zijn als je meer kans wilt maken op het huis, sneller wilt handelen en misschien een lagere prijs wilt betalen. Maar het kan ook een slecht idee zijn als je de hypotheek niet krijgt of als het huis minder waard blijkt te zijn. Je moet dan namelijk een hoge boete betalen of afzien van het huis. Het is daarom belangrijk om goed na te denken over je eigen situatie en de risico’s die je wilt nemen. Als je twijfelt, kun je beter een voorbehoud van financiering maken of advies vragen aan een expert. Zo voorkom je dat je in de problemen komt of dat je spijt krijgt van je beslissing. Een expert is in dit geval iemand die zowel makelaar als hypotheekadviseur is en die zelf beslissingen neemt. Als je een afwijzing krijgt? Als je een huis koopt zonder voorbehoud van financiering, dan kun je de koop niet meer ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Je bent dan namelijk contractueel verplicht om het huis te kopen. Als je dat niet kunt, moet je een boete betalen aan de verkopende partij. Deze boete is meestal 10% van de koopsom. Dat is een groot risico dat je loopt als je zonder voorbehoud van financiering biedt. Je moet dus heel zeker zijn van je financiële situatie en je hypotheekmogelijkheden voordat je dat doet. Het is verstandig om advies te vragen aan een onafhankelijke hypotheekadviseur. Er zijn mogelijkheden om verzekerd te bieden met garantie. In dit geval is er geen boete bij een afwijzing van de bank. De boete wordt dan door een verzekering betaald. Een van de adviseurs die dat regelt is Lexwonen.nl. |
